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不動産を売ろうと考えたとき、最初に出てくるのが「媒介契約」です。 媒介契約には3つの種類があります。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約です。 「結局どれが一番いいの？」と迷う方がとても多いところです。 この記事では、3つの違いを身近...

内見のチェックリストといえば、日当たり・収納・水回り——どの記事にも同じ項目が並びます。 そこに書かれていないのが、住む市のルールです。 ごみを何時までに出すのか。何色の袋を使うのか。岩国市と下松市では、どちらも違います。 見るところを決めな...

実家の名義は、いつか手が空いたときに直せばよい——いまは、そうではなくなりました。 亡くなられたお父様の名義のまま、何年も過ぎている。そういう方は珍しくありません。 令和6年4月1日から、相続登記の義務化が始まりました。 令和6年4月1日より前に相...

岩国市には、危険な状態になった空き家の解体費用を上限30万円まで補助する制度があります。令和8年度の受付は11月30日までです。 ただし、この制度でいちばん多い失敗は「金額」ではありません。解体業者と契約してから市に相談してしまい、対象外になる...

「今の管理会社に不満はあるけれど、変えるとなると入居者さんに迷惑がかかりそうで、言い出せない」 賃貸管理のご相談で、いちばん多くうかがう言葉です。 先にお答えします。新しい管理会社にお渡しいただく書類は、原則として賃貸借契約書だけです。そ...

「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分」——お部屋探しの記事でよく見る数字です。 ただ、これは家賃がいくらかによって、金額がまったく変わります。家賃10万円の街で4ヶ月分なら40万円ですが、岩国・下松はそこまで高くありません。 総務省の調査によると、岩国市...

「空き家を解体すると、固定資産税が6倍になる」——よく聞く話です。 ただ、この「6倍」はそのままの意味ではありません。「6倍」は、住宅が建っている土地に適用される6分の1の軽減が外れるという意味です。しかも更地には「評価額の70％まで」という別の...