岩国・下松の賃貸初期費用はいくら？家賃の実データで計算しました

「初期費用は家賃の4〜5ヶ月分」——お部屋探しの記事でよく見る数字です。

ただ、これは家賃がいくらかによって、金額がまったく変わります。家賃10万円の街で4ヶ月分なら40万円ですが、岩国・下松はそこまで高くありません。

総務省の調査によると、岩国市の借家の平均家賃は46,345円、下松市は45,937円です（令和5年10月1日現在）。全国平均は60,649円ですから、両市は全国より1万4千〜1万5千円ほど安いことになります。

初期費用のうち、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料は家賃に比例します。ですから、全国向けの記事に書いてある金額より安く収まるのが普通です。
一方で、保証委託料やクリーニング費用のように家賃とは関係なく決まる費用もあります。この記事では、その両方を分けて説明します。

私は不動産の仕事を22年続けてきました。ハピア不動産は岩国・下松で賃貸仲介1,444件のお手伝いをしてきました（2025年末時点）。
この記事では、両市の実際の家賃データを使って初期費用を計算し、法律で上限が決まっている費用と、抑えられる費用を分けて説明します。

岩国市・下松市の家賃はいくらか

まず、ご自身の予算の見当をつけるところから始めます。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（令和5年10月1日現在）の数字です。

	借家の数	1か月あたり家賃の平均	共益費・管理費の平均
岩国市	14,420戸	46,345円	4,193円
下松市	7,390戸	45,937円	3,743円
山口県	174,900戸	42,956円	3,952円
全国	19,461,700戸	60,649円	4,813円

※ 家賃が0円と回答された住宅を除いた平均です。

いちばん多いのは「4万円台〜5万円台」です

家賃帯ごとの戸数を見ると、両市とも同じ傾向が出ます。

1か月あたり家賃	岩国市	下松市
2万円未満	2,940戸	990戸
2〜4万円未満	2,490戸	1,980戸
4〜6万円未満	5,040戸	2,160戸
6〜8万円未満	3,350戸	1,760戸
8〜10万円未満	290戸	430戸
10万円以上	180戸	60戸

※ 統計の数値は10戸単位で四捨五入されているため、内訳の合計は総数と一致しないことがあります。「2万円未満」には家賃0円と回答された住宅（岩国市680戸・下松市130戸）を含みます。

岩国市は4〜6万円未満が5,040戸で最も多く、借家全体の約35%を占めます。下松市も4〜6万円未満が2,160戸で最多です。

一方で、8万円以上の物件は両市とも少数です（岩国市470戸＝3.3%、下松市490戸＝6.6%）。ただし下松市は岩国市の2倍の比率で、8〜10万円未満の実数だけを見ると下松市430戸が岩国市290戸を上回ります。借家の数は岩国市が下松市の約2倍あることを考えると、下松市のほうが家賃の高い物件の割合は高いと言えます。

以下の計算では、家賃50,000円・管理費4,000円の物件を例にします。両市の平均に近く、戸数がいちばん多い価格帯だからです。

初期費用の内訳｜何に、いくら払うのか

初期費用は「1つの金額」ではなく、性質の違う費用の合計です。分けて見ると、どこを削れるかが見えてきます。

費用	家賃50,000円の場合	性質
敷金	0〜50,000円（0〜1ヶ月）	預けるお金（退去時に精算して返ってくる部分がある）
礼金	0〜50,000円（0〜1ヶ月）	貸主へのお礼。返ってこない
前家賃	50,000円＋管理費4,000円	翌月分の家賃を前払いする
日割り家賃	入居日による	入居月の残り日数分
仲介手数料	27,500円〜55,000円	法律で上限が決まっています（後述）
保証会社の保証委託料	物件により異なる	連帯保証人の代わり
火災保険料	16,000〜20,000円程度	原則として加入が必要
鍵交換費用	15,000円〜	前の入居者の鍵を使わないため
その他経費	物件により異なる	ハウスクリーニング費用など

敷金と礼金は「返ってくるか」が決定的に違います

敷金は預り金です。退去時に、原状回復のうち借主が負担すべき費用やクリーニング費用を差し引いて、残りが返ってきます。当社では、退去立会いの完了から約1ヶ月以内に精算書を作成し、残金をご指定の口座へご返金しています（不足があれば追徴になります）。

礼金は返ってきません。貸主へのお礼として支払うお金です。

だから、初期費用を抑えたいときにまず見るべきは礼金です。同じ「1ヶ月分」でも、敷金は戻る可能性があり、礼金は戻りません。

なお、住宅の家賃は消費税がかかりません（消費税法第6条・別表第二第13号）。共益費・管理費も、家賃に含まれるものとして非課税です。

一方で、仲介手数料には消費税がかかります。そして、敷金から差し引かれる原状回復工事の費用にも消費税がかかります。借主に代わって貸主が原状回復工事を行うことは、貸主から借主への役務の提供にあたるためです（国税庁 質疑応答事例「建物賃貸借に係る保証金から差し引く原状回復工事費用」）。見積書や精算書で「税込」「非課税」が混ざっているのは、このためです。

保証会社の費用は、いまや「ほぼ必須」です

以前は連帯保証人を立てるのが普通でしたが、近年は保証会社との契約を条件とする物件が増えています。当社でも、家賃保証会社は全面的に導入しています。

連帯保証人を頼める方がいなくても部屋を借りられる、という利点があります。その代わり、契約時に保証委託料がかかります。

金額は保証会社と物件によって異なります。当社が現在サイトに掲載している物件では、契約時の保証委託料が2.2万円、その後は毎月、賃料総額の2.2%または5.5%という条件が設定されているものがあります（ペット可の場合は金額が変わります）。これは掲載中の物件の一例で、岩国市・下松市以外の物件も含みます。相場ではありません。必ずご検討中の物件の募集条件をご確認ください。

保証会社の審査は、必要書類がすべて揃ってから1〜3日程度で結果が出ます。即日出ることもあります。

「その他経費」に何が入っているかを見てください

見積書でいちばん見落とされやすいのが、この欄です。当社が現在サイトに掲載している物件の募集条件には、たとえばハウスクリーニング費用として47,000円〜70,000円が設定されているものがあります。CATV（ケーブルテレビ）の費用が入っている物件もあります（掲載中の物件の一例で、岩国市・下松市以外の物件も含みます。相場ではありません）。

金額は物件ごとに違いますが、この欄は金額が大きくなりがちです。見積書をもらったら必ず確認してください。

仲介手数料の上限は、法律で決まっています

ここは、知っておいて損のないところです。

不動産会社が受け取れる仲介手数料（媒介報酬）には、宅地建物取引業法第46条にもとづく国土交通大臣の告示で、上限が定められています（昭和45年建設省告示第1552号・最終改正 令和6年6月21日国土交通省告示第949号）。

賃貸の場合、告示の第四にこう書かれています。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃（中略）の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。

整理すると、こうなります。

	上限（税込）	家賃50,000円なら
貸主・借主の双方から受け取る合計	家賃の1.1ヶ月分以内	55,000円
居住用で、依頼者の一方（借主または貸主）から受け取る分	家賃の0.55ヶ月分以内	27,500円
（その依頼者の承諾を得ている場合）	家賃の1.1ヶ月分まで	55,000円

つまり、借主であるあなたが「仲介手数料は家賃1ヶ月分」と言われた場合、それはあなたの承諾を前提とした金額です。
そして国土交通省は、令和6年の改正にあわせて、媒介契約の締結に際してあらかじめ、上限の範囲内で報酬額について依頼者に説明し、合意する必要があることを「解釈・運用の考え方」（通達）に明記しました。

金額の根拠を聞くのは、当然のことです。遠慮なく確認してください。

初期費用を抑える4つの方法

いつ、どうやって払うのか

タイミング	やること
内見・お申し込み	お申し込み後、審査に進みます（保証会社の審査は書類が揃ってから1〜3日程度）
お申し込み手続き後、1週間程度を目安	初期費用をお振り込み。振込先はお見積書とあわせてご案内します
契約	重要事項説明を受けて契約。IT重説（オンライン）にも対応しています
鍵のお渡し	「即入居可（現空）」の物件なら、審査と手続きがスムーズに進めば最短1週間前後

現金以外に、クレジットカード決済にも対応しています（対応物件に限ります）。

来店せずに、契約まで終えられます

遠方からお引っ越しの方向けに、一度も店舗にお越しいただかずに契約を終えることもできます。

転勤や進学で、下見に来る時間が取れない方にご利用いただいています。

よくあるご質問

岩国・下松の相場だと、初期費用は結局いくらくらいですか。

物件ごとに設定が違うため、総額を一律にお答えすることはできません。ただし、金額が決まっている費用だけは先に計算できます。家賃50,000円・管理費4,000円の物件で、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・前家賃・仲介手数料（0.55ヶ月）を足すと約18万円です。敷金・礼金がゼロなら、この2ヶ月分（10万円）がそのまま下がります。ここに保証委託料・火災保険料（16,000〜20,000円程度）・鍵交換費用（15,000円〜）・ハウスクリーニング費用などが加わりますが、これらは募集条件によって金額が違います。正確な総額はお見積書でご確認ください。

仲介手数料は必ず家賃1ヶ月分かかりますか。

いいえ。居住用の賃貸では、依頼者の承諾を得ている場合を除き、依頼者の一方（借主または貸主）から受け取れるのは家賃の0.55ヶ月分（税込）が上限です（宅地建物取引業法第46条にもとづく告示 第四）。貸主・借主の双方からの合計でも1.1ヶ月分が上限です。金額の根拠は遠慮なくお尋ねください。

敷金は全額返ってきますか。

全額とは限りません。退去時に、契約の特約にあるクリーニング費用や、借主の負担となる原状回復費用を差し引いて精算します。退去立会いの完了から約1ヶ月以内に精算書を作成し、残金をご返金します。

連帯保証人がいなくても借りられますか。

借りられます。近年は連帯保証人が不要で、保証会社との契約が必須の物件が増えています。当社でも家賃保証会社を全面的に導入しています。

保証会社は自分で選べますか。

選べません。保証会社は物件のオーナー様や管理会社が指定する会社を利用するため、原則としてお客様側で選ぶことはできません。契約の途中で他社に変更することも、原則として認められていません。

火災保険には必ず入らないといけませんか。

原則として必要です。ご自身の家財の補償に加えて、万一の火災・水漏れで部屋に損害を与えてしまったときの、貸主に対する損害賠償に備えるため（借家人賠償責任保険）です。当社でご案内している保険料は、16,000〜20,000円程度が目安です（保険の内容・契約期間により異なります）。

鍵交換費用はいくらくらいですか。

15,000円〜が目安です。鍵の種類（ディンプルキー・カードキーなど）によって金額が変わりますので、正確な金額はお見積書でご確認ください。

初期費用を分割で払えますか。

クレジットカード決済に対応している物件であれば、分割払いが可能です（手数料3%）。初期費用を抑えたプランを選べる物件もあります。

パート勤務ですが、審査に通りますか。

お申し込みいただけます。保証会社や貸主の審査で収入状況などを確認させていただく場合があります。審査では主に「収入と家賃のバランス」「職業・勤続年数」「過去の家賃滞納歴」「緊急連絡先または連帯保証人」が見られます。

ペット可の物件だと初期費用は変わりますか。

変わることが多いです。ペット飼育時は敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが一般的です。ペット可物件も多数扱っていますので、条件を確認しながらお探しします。

このほかのご質問は、ハピア不動産のよくあるご質問ページにもまとめています（「初期費用・お支払いについて」「お申し込み・審査について」の項目をご覧ください）。

見積もりを見比べるところから、お手伝いします

初期費用でいちばん多い失敗は、「総額だけを見て決めてしまうこと」です。

同じ総額でも、敷金が多い物件は退去時に戻る可能性があり、その他経費が多い物件は戻りません。中身が違えば、実際に出ていくお金は変わります。

「この見積もり、内訳は妥当ですか」——そういうご相談だけでも構いません。他社でご覧になった物件についてでも大丈夫です。

ハピア不動産は、岩国・下松それぞれにエリア専用のサイトを持っています（記事末尾に各サイトへのリンクがあります）。ポータルサイトに出ていない物件もありますので、ご予算と条件をお聞かせいただければ、こちらでお探しします。

ご相談の方法

お部屋探しのご相談は、LINEまたはお問い合わせフォームから承っております（フォームの場合、お問い合わせ種別で「物件購入・お部屋探し」をお選びください）。
お電話は岩国店 0827-35-4123、下松店 0833-48-5123（9:30〜18:00・水曜定休）です。

いただいたお問い合わせには、翌営業日までにご返信します。

関連ページ

• 物件を探す（岩国・下松の賃貸・売買物件）
• よくあるご質問（初期費用・審査・入居後のご質問）
• 岩国店のサイト（岩国エリアの物件情報）
• 下松店の物件情報（下松エリアの物件情報）

本記事の法令情報は2026年8月17日時点の宅地建物取引業法・同法第46条にもとづく報酬告示（昭和45年建設省告示第1552号／最終改正 令和6年6月21日国土交通省告示第949号）および消費税法に基づいています。
家賃のデータは総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（令和5年10月1日現在）によります。初期費用の金額は物件ごとの募集条件によって異なりますので、実際の金額は必ずお見積書でご確認ください。