築古マンションのリノベーション事例｜管理をお任せいただいた2DKのビフォー

今回の物件は、このままでは住めない状態からのスタートです。

この物件は、私たちが売買を担当しました。
買われたオーナー様から、そのまま管理をお任せいただいています。
間取りは2DKです。

これから、ほぼフルリノベーションを行います。
この記事では、工事の前の状態と、リノベーションの計画をお見せします。

リノベーション前の状態

2階の様子

この建物は、2階がすべて空室です。
扉の前から、ただならぬ雰囲気でした。

キッチン

キッチンは、さびが目立つ状態です。

お風呂

お風呂も、かなり傷みが進んでいます。

トイレ

トイレは和式です。
くもの巣が張っていて、前に進めないほどでした。

部屋の床と畳

部屋の床には穴があいています。
歩くと危ない状態です。

畳にはしみも出ていました。

リノベーションの計画

このまま募集しても、借りる方はいません。
そこで、この部屋はほぼフルリノベーションを行います。

場所ごとの工事の内容

場所	今の状態	工事の内容
床	穴・畳のしみ	すべて新しく張り替え
水回り （キッチンなど）	キッチンのさびが目立つ	すべて新しいものに交換
お風呂	傷みが進んでいる	ユニットバスに変更
トイレ	和式・傷みが大きい	一度解体して洋式に
建具	傷みがひどい	撤去か新調かを検討中

建具をどうするか

建具は、取り払って広い一部屋として使うか、新しく作って2DKのままにするか。
いまオーナー様と作戦会議をしているところです。

立地と家賃の考え方

買い物や通院に便利な場所

この物件は、買い物や通院に便利な場所です。
目の前にスーパーがあり、ドラッグストアもそろっています。
病院も多く、歯医者も近くにあります。

駐車場がない分は家賃で調整

一方で、駐車場がありません。
ここがこの物件の弱みです。

そこで、家賃は高くしすぎない方がよいのでは、とオーナー様と話しているところです。

リノベーションで部屋はきれいにします。
ただ、駐車場がない分は家賃で調整する。
そんな戦略を練っています。

よくある質問

この物件の管理は、どんな経緯で任されたのですか？

この物件の売買を私たちが担当しました。
そのご縁で、買われたオーナー様から管理をお任せいただきました。

リノベーションにはどれくらいの期間がかかりますか？

この物件は、2〜3か月ほどかかるかもしれません。

駐車場がない物件は、家賃をどう決めますか？

この物件では、駐車場がない分を家賃で調整する考えです。
高くしすぎない方向で、オーナー様と話しています。

この物件の間取りはどうする予定ですか？

まだ検討中です。
建具を取り払って広い一部屋にするか、2DKのままにするかを、オーナー様と話し合っています。

まとめ

傷んだマンションの部屋も、床・水回り・トイレを変えて、貸せる部屋にしていきます。

工事後の様子は、別の記事でご紹介する予定です。
途中の様子も、撮影できれば公開します。
賃貸経営をされている皆さんの参考になればうれしいです。

賃貸管理のご相談

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