ハピア不動産 賃料設定編
～賃料の設定について～
賃料設定についてはすごく悩むどころですよね。
収支計画のバランスも保たないといけないし、、ただ、空室になっても嫌だし、、等悩みどころ。
ただ迷いすぎて、何も対策せずにいくつか空いてしまうと、ローンの支払いや、修繕、固定資産税等がマイナスとなったりするので、注意が必要です。
そんな時、私達が行う事はまず、賃料設定が適正かどうかをお調べします。
不動産会社が使うシステムにて近隣の相場を確認していきます。まず相場を掴んだうえで、どのようにするか賃料設定の検討にはいります。
ただ、あんまり安くしすぎると、収支バランスが悪くなるので、今が旬！
私達がご提案しているのは、ＣＡＴＶの会社が行う、インターネット無料設備。
駆使すると、一部屋1,200円前後家主さん負担で経費がかかるのですが、賃料を大幅に下げる等は行わずとも入居が決まりやすくなります。
なぜかというと、私達がお部屋探しのお客様にご案内する際には、インターネットが無料で使えるアパートなので、設備がついていないアパートと比較しても4～5,000円差が出ますよ。という営業手法が利用出来ます。
一つ空室改善の参考にしてみてください。
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